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建房违章了可以保留吗这五种情况可以申请补办手续保留图片飞蓬

文章来源:美村农业网  |  2020-01-14

[导读]近几年不少农民的生活越来越富足,追求更加舒适的生活,许多农民没有经过正常的审批程序建造的房子成了违规建筑,那么这些违规建筑能保存下来吗?

  随着农民的生活也变得愈加富足,许多农民朋友为了追求更加舒适的生活纷纷在家中建起了新房子。因此在建房中隐藏的问题也慢慢凸显出来。由于许多农民没有意识到建房是需要有审批程序的,大多的民房和建筑都是未批先建的,此举违反了《土地管理法》和《城乡规划法》中的相关的法律规定。从严格意义上来说,这些建筑是违章建筑,那么违章建筑会被如何处置呢?农民能得到相应的补偿吗?除了被拆迁和没收之外,还有其他办法能将房屋保留下来吗?

  以下五种情况可以通过补办相关手续解决违章建筑问题

  1、如若拆除其违章建筑,会导致无房可住或者住房面积低于当地住房面积标准的农户,可以申请暂缓拆除,通过补办相关手续使其成为合法建筑;

  2、拥有多处宅基地及房屋的农户,在其满足分户的条件下,可以暂缓对多余的宅基地进行拆除的,而且,分户之后还可以向集体重新申请宅基地;

  3、对于符合政府相关部门要求且需要保留的农业设施也是允许暂缓不拆除的,这也主要是为了满足农业生产和农村经济发展的需要;

  4、农村住房周边的附属用房、房屋天井里搭建的建筑、搭建的阳光房等未侵占公共部位、不影响市容市貌、无相邻权纠纷的建筑也是可以申请暂缓拆除,通过补办相关手续使其合法的;

  5、依据政府出台的城镇低效用地开发政策,允许预留的一部分工业用地通过补齐相关手续、并交纳罚金的形式暂缓对其拆除。

  以上五种情况是可以补办手续,使建筑合法化,但小编还是得提醒农民朋友们,在建房前还是得提前将手续办理好,省得日后补办手续得支出另外一笔费用。但,如果在不能补办的情况下,房屋难道将白白被拆除吗?别担心,大部分建筑是有相应赔偿的。

  具体如下:

  1、严重违反规划法的建筑一律不予补偿,但建筑下面的土地还是要补偿的。

  2、被认定为违章建筑的但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿。

  3、具体的补偿包括房屋安置补偿,就是旧房换新房的补偿属于一次性补偿。另一个是临时安置补偿。置换期间需要租房,一般都是按月领取补助。具体的补助标准应以当地为准。

  所以农民们在建房时应当了解当地的政策,走正常的审批程序。而当地政府也应当加大力度进行宣传,给农民进行讲解等等!

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